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濱江服務港交所上市,未來計劃有質量的增長
2019-04-12 15:47:47  杭州高新區(濱江)新聞網

3月15日,濱江服務集團有限公司(簡稱“濱江服務”,證券代碼03316.HK)正式于香港交易所主板掛牌上市,成為今年第一家在港上市的物業公司。這也是杭州物業行業中,繼綠城服務和南都物業之后的第3家上市物業公司。

作為股東,敲鐘當天戚金興滿臉笑容,用他自己的話來說,就像兒子結婚一樣高興。他表示,赴港上市不僅是出于融資考慮,也是想要學習一些國際上的先進理念和管理手段,以便更好地推進“濱江”前行。

專注高端服務 物業費收繳率超98%

眾所周知,濱江服務在杭州的口碑一直不錯。有機構調查顯示,2012年至2016年間,濱江服務都穩居杭州服務滿意率第一。近100%的物業費收繳率,就是業主用實際行動給濱江服務的打分。

據介紹,除杭州市場外,濱江服務的管理范圍主要集中在長三角的中高端項目。截至去年8月31日,已經覆蓋浙江的15個城市以及上海地區,共有68個在管物業(包括51個住宅物業以及17個非住宅物業),合同管理面積約1790萬平方米,為約4.8萬個物業單位提供服務。

不過,公司董事長朱立東表示,專注高端服務并不是只服務于高端項目,同時也要為中低端項目提供優質的服務保障。

從價格上看,由于濱江的高水準服務,去年8月份其平均住宅物業管理費已經達到每月每平方米3.83元,遠高于百強企業的平均數值。

濱江服務的招股書顯示,在2015年至2017年期間,其年收入分別為1.59億元、2.26億元和3.49億元,相應的凈利潤分別為0.11億元、0.22億元和0.58億元,都呈現出逐年增長模式。三年間,濱江服務的復合年均增長率為48.3%。

未來將擴大經營范圍 實現“有質量的增長”

對于此次募集到的資金用途,濱江服務在招股書中指出,主要用于五個方面:收購其他物業管理公司、開發集團的管理服務系統、投資于資產管理平臺、擴張公司規模和作為營運資金。

接下來,濱江服務計劃通過收并購、關聯方支持和通過第三方物業獲取新服務的模式達到有效擴張。也就是說,未來濱江服務將會進駐更多住宅小區和寫字樓、園區等。不過,朱立東強調,一定要“有質量的增長”,濱江對服務對象的選擇有嚴格的標準。

事實上,自2016年以來,濱江的服務區域已經明顯擴張。載至2019年2月19日,其業務范圍已從原來的浙江省為主,擴展至江蘇、江西等地,涵蓋中國4個省、直轄市及自治區的19個城市。

未來,濱江服務將在現有基礎上進行橫向及縱向的擴張,包括開發創新化、智能化的管理模式,以降低服務成本和用人成本。

值得一提的是,濱江服務近兩年也逐漸凸顯出其在市場上的“作戰能力”。數據顯示,2015年至2018年的四年間(2018年僅統計至2018年8月31日),來自濱江集團的收入分別為4610萬元、5040萬元、6510萬元和3760萬元,分別占總收入的29%、22.3%、18.6%及12.2%,比重逐年降低。

赴港上市是為優化結構 學習先進理念和知識

同時作為濱江集團和濱江服務的股東,戚金興的話題總是離不開“濱江”。在他看來,國內上市和香港上市雖然是兩種運作模式,但目的和方向都是一樣的,就是讓“濱江”走得更好、走得更遠。

問及什么要到香港來上市時,他先給我們講了一個故事:

濱江曾在美國西雅圖投資了一棟寫字樓,規劃地上41層、地下7層。令人驚訝的是,從開工到交付使用,竟然只用了26個月。放在中國,可能光地下這7層就要這么長時間。

更讓人驚訝的是,這并不是美國團隊加班加點、沒日沒夜趕工的結果。美國人到了下午茶時間或者下班時間,照樣休息。追問之下才知道,“美國速度”主要來自他們領先的技術和創新的理念。

說到這里,其實大家都非常明白了,赴港上市是為了更多接觸國際領先理念、了解國際化的運作模式。

一切過往,皆是序章。濱江服務上市只是一個新階段的開始,未來仍有很長的路要走。而在戚金興的心里,他已經開始為下一個目標籌劃。

(原稿鏈接:濱江服務港交所上市,未來計劃有質量的增長

來源:杭州日報    作者:許曉蕾    編輯:宋桔麗    責任編輯:郭自青
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